neruhomist ispanii

Недвижимостью в Испании в соответствии с законодавстава есть как дома, здания, дороги и сооружения, которые закреплены к земле, так и деревья, растения, плоды на деревьях и корнеплодах. К этому понятию относятся машины, инструменты, предназначенные владельцем для обработки земли или эксплуатации здания. Принцип «привязанности» недвижимости к земле содержится в Гражданском кодексе Испании.

Купить недвижимость в Испании могут как непосредственно ее будущие владельцы, так и их представители или доверенные лица. 

В соответствии с законодательством Испании запись на право собственности на недвижимое имущество в соответствующих документах обязательно. Он позволяет проверить состояние объекта недвижимости на наличие разного вида нарушений и прав третьих лиц. 

Обычно, процедура покупки начинается с соглашения о резервировании объекта, которая снимает его с продажи для других лиц. Сумма депозита, оплаченного на этом этапе, как правило, от 600 евро до 10% от стоимости покупки. Далее агент проверяет объект договора на предмет возможных ограничений и опридиляе задолженность продавца (налоги на собственность, коммунальную плату, оплату за телефон, электроэнергию и т.д.). 

Обычно, через 30 - 45 дней после заключения соглашения о резервировании объекта наступает завершающая стадия, которая происходит в присутствии нотариуса. Если сделка осуществляется с помощью ипотечного кредитования, то при осуществлении оплаты присутствуют представители банка, заверяют подписью оплаты. Дело регистрируют в соответствующем Реестре собственности. 

Нотариальные и регистрационные платежи зависят от цены собственности. Если стоимость недвижимости составляет 150 тыс. Евро, то нотариусу платят 1,2 тыс. Евро, а если покупка обошлась в 300 тыс. Евро, то услуги нотариуса обойдутся в 1,9 тыс. Евро. Конечно, это общие данные. 

Особенности владения недвижимостью в Испании. 

Собственностью в испанском законодательстве понимается как право розпоряджуватися предметом без всяких ограничений. Никто не может быть лишен недвижимого имущества, кроме случаев, предусмотренных законами Испании. 

Мы поможем Вам приобрести недвижимость в Испании , обеспечим полную юридическую поддержку при покупке недвижимости. Гарантия результата.