Недвижимость в Испании- это не только замечательное вложение инвестиции, но и возможность получить вид на жительство для Вас и Вашей семьи.

Испано-Украинская Торговая палата для развития предлагает клиентам услуги аренды и покупки недвижимости во всех городах и любом регионе Испании, профессиональные и абсолютно конфиденциальны.

 У нас есть практический опыт абсолютно легального обслуживания наших клиентов, которые успели приобрести себе в Испании земельные участки, квартиры, виллы, отели и коммерческую недвижимость, получив при этом разрешения на жительство ВНЖ для себя и для членов своей семьи.

Заказав поиск недвижимости в Украине или Испании, клиент получает полный перечень объектов, отобранных по определенным, предварительно согласованными условиями. Специалисты палаты подготовят серию предложений аренды или покупки недвижимости, просмотр и оценка которой, при необходимости, будет проводиться с клиентом в присутствии менеджера и переводчика CCIU в Испании и в Украине. 

Мы подыщем нужный вам объект как коммерческой, так и жилой недвижимости, с целью открытия собственного дела или проживания. 

Только заказчик определится с объектом недвижимости, специалисты Палаты будут сопровождать его на протяжении всего пути, от ведения переговоров до подписания контракта. В услугу входит проверка недвижимости на счет потенциальных рисков, во избежание проблем после покупки объекта, а также помощь в оценке объекта и торгах. Мы также поможем Вам сдать приобретенную Вами недвижимость в аренду, заниматься подачей отчетности по сдаче в аренду, а при необходимости-помочь Вам продать Вашу недвижимость. 

Выбирая недвижимость на Пиренейском полуострове, Майорке, Ибизе или Канарских островах, лучше доверить это профессионалам Испано-Украинской Торговой палаты для развития. 

Испано-Украинская Торговая палата для развития – юридическая испанская организация, которая быстро, а главное - с профессионализмом и надежностью институционального учреждения, аккредитована Министерством экономического развития Испании, решает вопрос покупки недвижимости в Испании. 

Недвижимость в Испании - одна из лучших инвестиций свободного капитала. Лучше покупку квартиры или дома в Испании может быть разве приобретения недвижимости в туристско-привлекательном районе, где цена на апартаменты постоянно только растет. Недвижимость в Испании на пике популярности уже несколько лет. Испанский полуостров поражает разнообразием вариантов. Недвижимость в Испании представлена ​​предложениями на любой вкус и кошелек.

Дешевая недвижимость в Испании привлекает зарубежных инвесторов после кризиса, поскольку ситуация с жильем идентична во всем мире. Недорогая недвижимость в Испании -это дешевые квартиры, студии и апартаменты на побережье по цене от 30 до 60 000 евро.

Однако, с ростом спроса, как известно, растет не только предложение, но и количество мошенничеств, связанных с куплей-продажей недвижимости. Как приобрести недвижимость в Испании, чтобы не попасть на крючок мошенникам?

Проблемы

Некоторые убеждены, что выбирать квартиру или дом в Испании лучше самостоятельно. Поехать, посмотреть, походить, пообщаться с хозяином ... Мол, у владельца апартаменты дешевле. Однако, испанский менталитет не предусматривает склонности до педантизма, а испанское законодательство изобилует «подводными рифами», в которых покупатель имеет все шансы споткнуться, если он, конечно, не компетентный испанский специалист не на словах, а на деле.

Обратиться в профессиональное агентство или купить недвижимость непосредственно у продавца? - это один из важных вопросов, который задает себе каждый, кто решил приобрести недвижимость в Испании.

Существует мнение, что наличие посредника значительно увеличивает финальную стоимость сделки, так как, во-первых, необходимо выплатить вознаграждение агенту, и, во-вторых, агент заинтересован продать недвижимость подороже, потому что его комиссия рассчитывается в процентном отношении к продажной стоимости объ объекта.

Вместе с тем, в последнее время все больше и больше покупателей обращаются к услугам профессионалов при покупке недвижимости в Испании. 

Жалобами «пестрят» форумы.

А как же приобрести недвижимость в Испании без лишних хлопот?

Можно ли избежать проблем, приобретая недвижимость в Испании?

Можно.

Надо только быть внимательным во всем, включая выбор района и риэлтора; не спешить с приобретением; обращаться в проверенные агентства; всегда требовать все документы на жилье заранее; не жалеть денег на помощь переводчика и юриста, если у вас появились какие-либо сомнения.

1. Как ни парадоксально это звучит, но сейчас самое агентства недвижимости нередко предлагают покупателям наиболее выгодные цены. Многие из них сотрудничают с банками и предлагают клиентам объекты банковской недвижимости в Испании, выставленной на продажу со скидкой до 60%. Кроме того, в условиях значительного падения объемов продаж, многие агентства недвижимости убеждают продавцов снизить цены с тем, чтобы заключение соглашения состоялось в выгоды всех участников. Рядовому покупателю, особенно иностранцу, зачастую весьма сложно вести переговоры о возможном снижении цены, в данном случае лучше прибегнуть к помощи профессионалов.

2. В настоящее время некоторые продавцы недвижимости пытаются воспользоваться кризисной ситуацией. Они предлагают покупателям объекты по сильно заниженным ценам, но после заключения соглашения выясняются неприятные подробности: наличие долгов по налогам или коммунальным услугам, необходимость капитального ремонта и т.д. Ведение сделки профессионалом избавит Вас от проблем подобного рода.

3. Как правило агентства недвижимости не просто предлагают услуги по поиску жилья, но также юридического оформления всей сделки, стоимость которого включается в комиссию.

Стоит отметить, что многие продавцы недвижимости в Испании также стали чаще обращаться к профессиональным агентствам. Заключение договора с агентством недвижимости является своего рода гарантией, что объект будет продан, так как агент заинтересован в продаже не менее самого продавца. Кроме того, лучше владея ситуацией на рынке, агент может проконсультировать продавца по уровню цен в районе, где расположена его недвижимость, с тем, чтобы стоимость выставленного на продажу объекта была оптимальной и способствовала быстрому заключению соглашения. 

По вопросам приобретения или аренды недвижимости в Испании Вы можете проконсультироваться у наших специалистов, которые помогут подобрать наиболее подходящий Вам объект недвижимости, выторгуют Вам хорошую цену и будут способствовать по всем юридическим аспектам сделки.

Налоги

Перед покупкой любой недвижимости в Испании, ее необходимо оценить и сделать полную проверку, в частности, законность строительства объекта и законность прав на жилье.

Перед покупкой недвижимости в Испании необходимо обязательно проверить и оценить, какие внутренние перепланировки и вмешательства были сделаны продавцом недвижимости (делили дом на две части, расширяли окно, смещать двери, делали дополнительный вход, расширяли комнату, делали дополнительный санузел, ванную комнату и т.д.) . Если предыдущим владельцем не было получено разрешение на такую ​​работу, ее узаконивания может не только продолжаться годами, но дорого стоить. К тому же, придется еще платить штрафные санкции за совершенное нарушение.

Подписывать договор купли недвижимости в Испании нужно у испанского нотариуса (на родине это сделать не удастся - таковы законы), а тот непременно ставит вопросы потенциальному новому владельцу. И делает это по-испански. Поэтому без компетентного знатока языка и юридических тонкостей испанского законодательства в сфере недвижимости, не заручившись компетентной правовой поддержкой, точно не обойтись.

Налоги и расходы, связанные с куплей-продажей недвижимости

Налог на добавленную стоимость (IVA)

Оплачивается покупателем только в случае приобретения нового жилья от строительной компании.

В последние годы ставка НДС на покупку новой недвижимости в Испании много раз менялась. Ее снижали, увеличивали и снова снижали. В настоящее время размер НДС, который необходимо оплатить в испанскую казну при покупке новой недвижимости, составляет 10%.

Налог выплачивается сразу при подписании купчей, потому что именно продавец перечисляет эти деньги в налоговые органы.

Налог на переход собственности (ITP)

Оплачивается покупателем при покупке жилья на вторичном рынке.

Размер данного налога обычно составляет 6-10% и зависит от автономной области, в которой находится приобретаемое жилье и от возвраста покупателя. Этот налог также выплачивается в течение месяца с момента подписания купчей. Подтверждение уплаты налога необходимо для регистрации сделки по купле-продаже недвижимости в соответствующем Реестре собственности.

Гербовый налог, или налог на документальные юридические действия (IAJD) Данный налог уплачивается покупателем и начисляется в случае уплаты НДС, то есть при покупке нового жилья, и составляет от 0,1% до 2% стоимости объекта в зависимости от автономной области, в которой он находится.

НДФЛ или налог на прибыль (IRPF, или Impuesto sobre beneficios) уплачивается продавцом при подаче декларации за год, в котором состоялась продажа. Расчет налога производится на базе суммы, составляющей разницу между ценой покупки и ценой продажи, с использованием установленных коэффициентов. Физические лица уплачивают НДФЛ, юридические лица - налог на прибыль.

Налог на прирост земельного стоимости (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana [Plusvalía Municipal) уплачивается продавцом. Начисляется на увеличение стоимости земли под построенным жильем с момента его покупки до момента продажи. Размер этого налога обусловлен многими факторами: муниципалитетом, к которому принадлежит данное жилье, периодом времени, когда оно находилось в собственности последнего владельца, и т.д. С января в 2015 году было внесены существенные изменения в порядок исчисления этого налога в сторону его увеличения.

Регистрационные, нотариальные и другие расходы

Расходы по проверке статуса жилья в Реестре собственности Оплачиваются покупателем. Целью данной проверки является получение информации обо всех официальных владельцев недвижимости, их долевой собственности, характеристиках недвижимости существуют обременения и т.д. Документ, запрашиваемый в Реестре, носит название Nota Simple.

Расходы на погашение предыдущих ипотечных кредитов (Gastos de cancelación de hipotecas anteriores) Оплачиваются продавцом. При покупке жилья, находящегося в ипотечном кредите, необходимо этот заем аннулировать независимо от того, оформляется новый кредит на покупателя или нет. Аннулирование оформляется нотариально, также делается соответствующая запись в Реестре собственности.

Нотариальные расходы. (Gastos notariales) Оплачиваются покупателем и связанные с нотариальным оформлением сделок купли-продажи или договоров о предоставлении ипотечного кредита. Сумма расходов зависит от стоимости жилья и официально установленных тарифов нотариусов.

Регистрационные расходы (Gastos registrales) Оплачиваются покупателем и связанные с регистрацией сделки купли-продажи недвижимости в Реестре собственности. Сумма расходов зависит от стоимости жилья и официально установленных тарифов.

Расходы на управляющую компанию (Gastos de gestión) Покупатель, чтобы избежать необходимости самому осуществлять все необходимые процедуры, связанные с покупкой жилья (уплата налогов, регистрация в реестрах, поиск переводчика и т.д.), может обратиться за помощью в управляющую кампанию . Стоимость услуг является договорной.  CCIU может осуществить все необходимые процедуры, связанные с покупкой недвижимости в Испании.

Общая сумма налогов и расходов, которую несет покупатель, приобретая недвижимость, составляет в среднем 10-15% от общей стоимости.

Наши специалисты проконсультируют Вас, как приобрести коммерческую недвижимость при нулевой ставке налога. По возможности.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

«Золотая виза»

ВНЖ без права на работу

Недвижимость от 500 000 евро - ваш вид на жительство в Испании/«Золотая виза»/

28 сентября 2013 опубликовано Официальный Государственный Бюллетень (Boletín Oficial del Estado - ВОЕ) № 233, заверенный королевской подписью. Среди многочисленных документов Бюллетеня есть один, который вызывает огромный интерес иностранцев, желающих получить вид на жительство при покупке недвижимости. Речь идет о «Закон о предпринимателей» (Ley de Emprendedores), статья 63 которого разъясняет гражданам стран, не входящих в Евросоюз, порядок получения вида на жительство в Испании при покупке недвижимости и на основе инвестиций в испанские ценные бумаги. В уединенной перспективе покупка недвижимости в Испании может привести к получению испанского гражданства.

Резиденция в Испании

Процедура получения ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Упомянутая уже выше статья 63 вступило в действие 30 сентября 2013 Закона четко говорит о том, что жилой объект, который приобретается нерезидентом, должен иметь зарегистрированную в документах купли-продажи цену не ниже 500.000 евро.

Статья предусматривает предоставление вида на жительство в Испании тем предпринимателям, которые готовы оперировать значительными инвестициями. Под этим понимаются:

-Инвестиции со стартовым капиталом не ниже 2 млн евро, если речь идет о рынке ценных бумаг; не ниже 1 млн евро, если речь идет об участии иностранного инвестора в испанских предприятиях и компаниях, а также размещении средств на банковских депозитах в испанских финансовых структурах;

-Приобретение недвижимости в Испании на сумму от 500.000 евро и выше - на претендентов на ВНЖ в Испании;

-Участие инвестора в бизнес-проект, представляющий национальный интерес для Испании, способствует ее экономическому развитию, для этого проект должен соответствовать, как минимум, 3-м условиями:

-создание рабочих мест

-залучення инвестиций, имеющих целью социально-экономический подъем в том географическом районе страны, в котором деятельность будет развиваться

-надання финансовой поддержки в сфере инновационных технологий и / или научных исследований

Документальные требования, зафиксированные в ст. 62, основные из которых:

-заявник должен быть совершеннолетним

-заявник должен предоставить подтверждение об отсутствии проблем с уголовным законодательством Испании, а также стран, где в последние пять лет ему приходилось на законных основаниях проживать (справки о несудимости)

-заявник должен иметь бумаги, подтверждающие наличие средств - документ действителен в течение 60 дней с момента выдачи, в случае превышения срока сертификат придется брать заново (ст. 64 Закона «О предпринимателях»)

В свете борьбы с коррупцией, уходом от уплаты налогов и «отмыванием» средств испанское правительство не приветствует деньги, происходящих из оффшорных счетов (Закон 10/2010 от 28 апреля 2010 года).

Резиденция в Испании с самого начала не будет перманентной - в первый раз она выдается на срок до двух лет (но не менее года) проживания. Затем ее следует обновлять согласно общему положению о резидентов. Предполагается, что в процессе продолжения испанского ВНЖ в Испаини инвестор будет подтверждать свой финансово-экономический статус, в том числе и банковской историей. Это поможет власти отсеять того, кто является «калифом на час» - берет большую сумму для демонстрации ее на своем банковском счете, а после получения соответствующих сертификатов, возвращает деньги реальному владельцу.

Испанская «золота виза»: последние изменения

«Золотая виза» начала действовать в Испании в октябре 2013 года, но результаты вызвали разочарование.

После чего власти решили усовершенствовать испанский программу, превратив ее в магнит для иностранных инвесторов.

Главные требования к инвестору для участия в программе:

-покупка недвижимости стоимостью от € 500 000 покупка гособлигаций на сумму от € 2000000,

-внесок в местный банк на сумму от € 1000000 создания бизнес-проекта в Испании с рабочими местами / важным социально-экономическим влиянием / важным вкладом в научные и технологические инновации

Чтобы претендовать на получение ВНЖ через инвестиции в недвижимость, объект должен быть куплен без привлечения ипотеки.

Нововведения в испанской «золотой визе»

Новый закон (Ley 25/2015 de segunda oportunidad) вступил в действие 30 июля 2015. Суммы необходимых вложений, которые позволяют иностранцу получить ВНЖ Испании, остались неизменными, зато по другим пунктам появилось много нового.

Итак, рассмотрим изменения по порядку.

1. Расширен перечень лиц, имеющих право получить визу и вид на жительство одновременно с инвестором.

Сначала право на получение ВНЖ предоставлялось только супругу / супруге и несовершеннолетним детям заявителя. Дети старше 18 лет могли претендовать на вид на жительство только в случае, если зависели от родителей по состоянию здоровья.

Теперь получить резиденцию могут гражданские супруги, родители, материально зависимые от заявителя, а также совершеннолетние дети, при условии, что они находятся на обеспечении заявителя и еще не создали свою семью.

2. Срок подачи заявок увеличен

Период, в течение которого можно подать документы на визу инвестора при осуществлении инвестиций в акции, фонды, депозиты и облигации государственного долга увеличился с двух до двенадцати месяцев.

Акции и доли могут приобретаться только в действующих компаниях, инвестиционные фонды должны быть основаны на территории Испании, а депозиты - открытые в испанских финансовых учреждениях.

3. Подавать документы можно сразу после подписания предварительного договора

При покупке недвижимости стоимостью от € 500 000, претендовать на визу инвестора могут те, кто еще не совершил сделку купли-продажи, но уже подписал предварительный контракт (arras).

Срок действия такого документа - шесть месяцев. А после подписания контракта купли-продажи можно пригласить или визу сроком на год, или сразу подавать документы на ВНЖ сроком на два года.

4. Инвесторская виза дает право на работу

Теперь виза инвестора дает право не только проживать, но и работать на территории Испании. Ранее право на работу было предусмотрено только с момента получения инвестором вида на жительство.

5. ВНЖ можно начинать оформлять без визы инвестора

Теперь, если инвестор легально находится на территории Испании и вкладывает деньги в предусмотренные программой области, он может подавать прошение непосредственно о предоставлении вида на жительство, без необходимости выезжать из страны и подавать документы на визу инвестора в испанские консульские учреждения на территории своей страны.

6. Срок действия продленного вида на жительство составляет пять лет Первоначальный вид на жительство инвестора предоставляется на два года, а последующие продления действительны в течение пяти лет. То есть, один раз получив вид на жительство, при условии сохранения инвестиций, документы можно продлевать каждые пять лет без ограничений.